بانک و صنعت، از نظر سازمان امور مالیاتی، املاکی که در اختیار غیرمالک است اعم از مسکونی، تجاری و اداری، اجارهیی تلقی میشود. قوانین و دستورالعملهای موجود اشعار میدارند که معافیت در این زمینه فقط شامل املاک اجارهیی مسکونی شده و املاک تجاری و اداری معافیت مالیاتی ندارند.
در همین حال، سازمان امور مالیاتی کشور با جدیت بهدنبال وصول این مالیات است و براینمونه در تهران اعلام کرده است که همهی مالکان املاک اجارهیی چه مسکونی و چه تجاری و اداری باید اظهارنامه ی مالیاتی پرکنند. در تهران مالکان املاک مسکونی اجاری تا 150 متر معاف از مالیات هستند. اگر مستاجر، شخصیت حقوقی یا یکی از مشمولان بند الف یا ادارات باشد، در پرداخت مالیات به صورت علیالحساب مالیات اجاره را محاسبه و آن را از مبلغ اجاره کم کرده و به نظام مالیاتی خواهد پرداخت; اما خود موجر تکلیف دارد که اظهارنامه ی مالیاتی را در پایان سال مالیاتی ارایه دهد.
ماده 52 قانون مالیاتهای مستقیم درباره مالیات بر اجاره املاک می گوید: درآمد شخص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیتهای مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد املاک است. همچنین ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم، درآمد مشمول مالیات اجاره املاک را به شرح ذیل تعیین کرده است: درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجازه واگذار می شود عبارت است از کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر 25 درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
باید توجه داشت که مبنای تعیین درآمد اجاره املاک با توجه به مفاد قانون مالیاتهای مستقیم «سند رسمی» - یعنی سندی که در دفترخانه و در محاضر رسمی یا در محاکم دادگستری تنظیم و امضا شود - است. بر این اساس، به استناد مادهی 54 قانون مالیاتها مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین می شود و در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری شود یا موجر علاوه بر اجاره بها وجهی به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستاجر دریافت نکرده باشد، میزان اجاره بها براساس املاک مشابه تعیین خواهد شد.
سازمان امور مالیاتی
