راه اندازی بازار رهن ثانویه مسکن

بر پایه این گزارش، اوراق رهنی که به میزان 3 هزار میلیارد ریال با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار به منظور اعطای تسهیلات جدید از سوی بانک مسکن منتشر و در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران عرضه شده است، صبح امروز در 402دفعه معاملاتی با نرخ سود اسمی 18.5 درصد به فروش رفت.
گفتنی است، اوراق رهنی، اوراق بهاداری است که به منظور خرید مطالبات رهنی توسط ناشر منتشر شده و مشابه سایر اوراق تامین مالی، قابل خرید و فروش در بازار ثانویه است. مطالبات رهنی شامل مطالبات مدت دار اشخاص حقوقی ناشی از قراردادهای مبادله ای از قبیل فروش اقساطی و اجاره به شرط تملیک است که دارای وثیقه رهنی (به عنوان مثال، سند ملک یا آپارتمان) است.
طی این فرآیند، بانک ها و موسسات مالی فعال در حوزه رهن، بخشی از مانده تسهیلات اعطایی رهنی خود را بعد از تجمیع، بسته بندی می کنند و ضمن رتبه بندی اعتباری بسته های تسهیلات، آنها را به یک نهاد واسط و البته به کسر می فروشند. نهاد واسط نیز این بسته ها را به اوراق رهنی تبدیل و آن ها را در بازار اولیه عرضه  می کند.
بر این اساس، دارایی هایی که به صورت سنتی، جزیی از ترازنامه محسوب می شدند، به اوراق بهادار قابل معامله تبدیل و بعد از فروش اوراق بهادار در بازار اولیه، منابع مالی جدید برای بانک تجهیز می شود که با توجه به اصلاح ساختار مالی، بانک می تواند مجددا تسهیلات جدید اعطا کند.