به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان طی چند سال گذشته با هدف تامین مالی پروژه از طریق بازار سرمایه در دستور کار شرکت‌های گروه مالی بانک مسکن قرار گرفته است.
نظارت بر اجرای پروژه از طریق ناظر و ابزارهای بازار سرمایه از مهمترین ویژگی های اجرای این پروژه‌ها محسوب می شوند.
با توجه به کمبود منابع مالی دولت، استفاده از سرمایه‌های مردمی و هدایت نقدینگی سرمایه‌گذاران بازار سرمایه به اجرای پروژه‌های ساختمانی در قالب صندوق‌های سرمایه‌گذاری علاوه بر ایجاد منفعت برای سرمایه‌گذار می تواند به رونق ساخت و ساز نیز کمک کند.
در همین راستا، صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان شمالغرب، به منظور تامین مالی پروژه مسکونی نرگس رشدیه تبریز تأسیس شد و در سال 1394 با دریافت مجوز فعالیت از سازمان بورس و اوراق بهادار، فعالیت خود را آغاز کرد.
این پروژه 96 واحدی، در زمینی به مسا حت 3,050 متر مربع با زیر بنای کل حدود 30هزار متر مربع و با فناوری ساخت بتنی توسط شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمالغرب به عنوان مدیر ساخت، در حال احداث است.
در حال حاضر و بر اساس آخرین گزارش های به دست آمده از عملیات اجرای پروژه نرگس رشدیه تبریز، درصد پیشرفت پروژه تا دوره منتهی به شهریورماه به 79درصد رسیده است تا پس از پروژه های سرمایه گذاری نسیم در منطقه 22 و پروژه صندوق سرمایه گذاری نارون در اراک، سومین صندوق زمین و ساختمان بهره برداری شده در کشور باشد.
همچنین میزان پیشرفت این پروژه در مرحله سفت کاری و نازک کاری 81 درصد است. عملیات خاکی و اسکلت این پروژه نیز با پیشرفت100 درصدی به اتمام رسیده است.
پیشرفت فیزیکی این پروژه در دوره منتهی به مرداد امسال معادل 78 درصد بود.
هدف فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، جمع آوری وجوه از متقاضیان سرمایه‌گذاری در صندوق، ساخت پروژه ساختمانی از محل وجوه یادشده، فروش واحدهای ساختمانی پروژه و در نهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران صندوق است.
با توجه به اینکه یکی از مشکلات اجرای پروژه‌های ساختمانی، موضوع تامین مالی است و تخصیص اعتبارات از محل منابع بودجه‌های دولتی به دلیل محدودیت منابع وجود ندارد، بنابراین جمع‌آوری وجوه مردمی و در عین حال دخیل کردن سرمایه‌های خُرد مردمی به عنوان شریک در سود و زیان پروژه از مهمترین اهداف تأسیس این صندوق‌ها است، اما همان‌طور که در گزارش امکان‌‌سنجی صندوق زمین و ساختمان مسکن شمالغرب عنوان شده، تمهیدات لازم به عمل آمده تا سرمایه‌گذاری در صندوق سودآور باشد.
گروه سرمایه‌گذاری مسکن به عنوان مدیر صندوق، شرکت کارگزای بانک ملی ایران به عنوان متولی، شرکت تامین سرمایه بانک مسکن به عنوان بازار‌گردان، ناظر و متعهد پذیره‌نویس و موسسه حسابرسی فریوران به عنوان حسابرس، ارکان صندوق هستند.
