در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به عنوان مالیات پرداخت کند.
نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال اول 40 درصد، سال دوم 37 درصد و سال سوم 34 درصد است.
همچنین، در سال های چهارم، پنجم و ششم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 31، 28 و 25 درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود.
علاوه براین، نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال هفتم 22 درصد، سال هشتم 19 درصد و سال نهم 16 درصد است.
از سوی دیگر، در سال های دهم، یازدهم و دوازدهم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل 13، 10 و 7 درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود که از سال دوازدهم به بعد نگهداری مسکن نرخ مالیات بر عایدی سرمایه 4 درصد خواهد بود.
به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل شده معادل 400 میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری 37 درصد محاسبه می شود و باید 148 میلیون تومان مالیات بپردازید.
همچنین، به جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سالجاری باید صاحبان خانه های لوکس که ارزش آن ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، تا بهمن سالجاری مالیات بپردازند.
براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه های لوکس نیز به شرح زیر است:
1- نسبت به مازاد 10 میلیارد تا 15 میلیارد تومان؛ یک در هزار
2- نسبت به مازاد 15 میلیارد تا 25 میلیارد تومان؛ دو در هزار
3- نسبت به مازاد 25 میلیارد تا 40 میلیارد تومان؛ سه در هزار
4- نسبت به مازاد 40 میلیارد تا 60 میلیارد تومان؛ چهار در هزار
5-نسبت به مازاد 60 میلیارد تومان به بالا پنج در هزار
از سوی دیگر، طبق ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:
سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه
سال سوم- معادل مالیات متعلقه
سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (1.5) برابر مالیات متعلقه
در این زمینه، وزارت راه و شهرسازی سامانه املاک و اسکان را راه اندازی کرد تا وضعیت سکونت در خانه ها از لحاظ خالی بودن مشخص شود که طبق گفته مسئولان سازمان امور مالیاتی، در ماه جاری از اولین خانه خالی مالیات اخذ می شود.
