به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، محمدهاشم بت شکن افزود: بانک مسکن خوشبختانه در این مسیر اخیراً پیش قدم شد و با استفاده از مدل تامین مالی ساختار یافته یا همان «مدیریت دارایی ها»، در نظر دارد به استحصال جریان نقدی از دارایی های موجود در حوزه زمین های دولتی در شهرهای جدید اقدام کند. در دنیا نیز برای اجرای مگاپروژه ها معمولاً از 4 روش شامل منابع اولیه سهامداران، وام و خطوط اعتباری، اوراق بدهی و همچنین منابع نهادهای بین المللی استفاده می شود که همانطور که اشاره شد، انتشار اوراق بهادار از طریق مدیریت دارایی خدمات، یکی از همین روش های مرسوم است.
مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه در دنیا، بانک های توسعه ای، 90 درصد از منابع شان را بصورت تسهیلات بلندمدت پرداخت می کنند، بر توسعه ای شدن ماموریت های بانک مسکن تاکید کرد.
بت شکن مزایای سبک تامین مالی ساختاریافته که برای توسعه شهر جدید پردیس قرار است استفاده شود را «منحصر به فرد بودن دارایی ها، انعطاف پذیری قابل ملاحظه این مدل، انتقال راحت و روان ریسک و همچنین کاهش هزینه وام گیری» عنوان کرد و گفت: در این روش، زمین های دولت در شهر جدید به عنوان دارایی هایی
فاقد نقدشوندگی فوری اما دارای ارزش اقتصادی، پشتوانه تامین مالی قرار می گیرد و از طریق نهاد واسط، به اتکای این دارایی ها، اوراق بهادار منتشر می شود؛ سپس از محل فروش اوراق، منابع نقد برای اجرای پروژه های زیرساختی، خدماتی، تجاری، اداری و مسکونی در شهر جدید فراهم می شود و در پایان کار با فروش پروژه ها، سود و اصل اوراق و کارمزد نهاد واسط بازپرداخت و مازاد عایدی بدست آمده نیز به شهر می رسد.
وی روش دیگر تامین مالی را تامین مالی پروژه محور عنوان کرد و گفت: با توجه به اینکه بانک ها برای پرداخت تسهیلات، وثیقه محور هستند و در غالب پروژه ها، این مشکل، مانع از پرداخت تسهیلات می شود، می توان جریان نقدی آتی ناشی از اجرای یک پروژه را وثیقه و تکیه گاه تامین مالی همان پروژه تعریف کرد و از این طریق از منابع ارزی با نرخ های 2 تا 3 درصد استفاده و به پروژه ها تزریق کرد.
بت شکن با ذکر یک نمونه و تجربه جهانی این نوع تامین مالی مگاپروژه ها، به یک پروژه نفتی در ونزوئلا اشاره کرد و گفت: در این پروژه 275 میلیون دلاری، دولت با تزریق 70 میلیون دلار منابع اولیه به عنوان پشتوانه و اهرم مالی، زمینه انتشار اوراق مشارکت و حضور نهادهای بیمه ای از سه کشور را برای تامین مالی کل پروژه فراهم کرد و به پشتوانه درآمدهای صادراتی ناشی از صدور نفت در همین پروژه، اوراق بهادار منتشر شد.
