بررسی های میدانی نشان می دهد بازار مسکن توانسته با فروکش کردن هر چند اندک قیمت ها و رسیدن به ثبات نسبی، به تکاپوی جدید برسد؛ البته در حال حاضر بزرگترین مشکل در بازار مسکن به خانه اولی ها برمی گردد که همچنان قدرت خرید خانوار به شدت از قیمت ها فاصله دارد.
موضوعی که به گفته برخی مشاوران املاک سبب شده بیشتر بازیگران بازار مسکن را متقاضیان تبدیل به احسن کردن مالکان واحدهای مسکونی تشکیل بدهند.
نقش کمرنگ خانه اولی ها در بازار مسکن
تعدادی از مشاوران املاک درباره افزایش تهاتر و تعویض با ملک دیگر گفت: برخی از کسانی که در دو هفته اخیر وارد بازار مسکن شده اند، با توجه به ثبات نسبی در قیمت مسکن و خودرو، به دنبال اجرای پیشنهاد تهاتر ملک و خودروی بین 300 تا 500 میلیون تومانی خود با یک واحد مسکونی بزرگ تر، با سن کمتر، با امکانات بهتر یا در محله های جذاب تر هستند.
یکی از مشاوران املاک می گوید: مالک واحد مسکونی نوساز 76 متری در کارگر جنوبی و یک دستگاه خودروی صفر حدوداً 400 میلیون تومانی، تقاضای تهاتر با واحد مسکونی 20 سال ساخت در ستارخان را دارد.
همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک نیز به گفت: مالک واحد مسکن مهر 97 متری تازه تحویل گرفته در فاز 11 پردیس و یک دستگاه دنا پلاس صفر حاضر به تهاتر دارایی های خود با یک واحد مسکونی 65 متری در منطقه پیروزی است. ضمن اینکه وام مسکن زوجین هم دریافت کرده و همراه با رقم 400 میلیون تومان ودیعه رهن کامل این واحد مسکونی، آن را به فروشنده پرداخت می کند
از بازار اوراق تسهیلات مسکن چه خبر؟
به گزارش بانک و صنعت، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات دیروز چهارشنبه 29 اردیبهشت فرابورس با اندکی کاهش به کانال 50 هزار تومان بازگشت و میانگین قیمت بیشتر نمادهای معاملاتی زیر مجموعه گروه اوراق تسهیلات مسکن در دامنه قیمتی 57 تا 59 هزار تومان خرید و فروش می شد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی هفته جاری، قیمت بیشتر نمادهای وابسته به این اوراق در دامنه 60 تا 62 هزار تومان خرید و فروش می شد.
همچنین نماد معاملاتی تسه 9912 (اوراق مسکن اسفند 99) با حدود 15 هزار و 500 برگه، جزو نمادهای پرفروش بود و میانگین قیمت این نماد نیز در معاملات دیروز (چهارشنبه 29 اردیبهشت) 58 هزار و 996 تومان برآورد شد.
نماد تسه 0001 (اوراق مسکن فروردین امسال) نیز با تعداد فروش 15 هزار و 500 برگه و متوسط قیمت 59 هزار و 680 تومان از دیگر نمادهای پُرمعامله دیروز بوده است. سایر نمادها در تعداد اوراق کمتر از دو هزار برگه معامله شده است.
یکی دیگر از بیشترین تعداد معاملات دیروز با حدود 8 هزار برگه به اوراق تسه 9908 (اوراق مسکن آبان 99) اختصاص داشت که با میانگین قیمت 58 هزار و 604 تومان به فروش رسید.
وام مسکن چند؟
بنابراین با احتساب متوسط هر برگه تسهیلات مسکن 59 هزار تومان، متقاضیان خرید این اوراق برای دریافت تسهیلات مسکن فردی 140 میلیون تومانی، باید 280 برگه و با قیمت نهایی 16 میلیون و 520 هزار تومان پرداخت کنند.
همچنین آن دسته از خانوارهایی که قصد دریافت وام خرید مسکن زوجین تا سقف 240 میلیون تومان را دارند می بایست 480 برگه تسهیلات مسکن از بازار سرمایه به قیمت 28 میلیون و 320 هزار تومان خریداری کنند.
