تامین مالی ساخت مسکن باید به صورت زنجیره ای انجام شود

به گزارش بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، هشتمین همایش سالانه اقتصاد مقاومتی با عنوان «مسکن؛ پیشران تولید» یکم اسفند ماه در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد. در نشست اول این همایش با موضوع «هدایت هوشمندانه اعتبارات بانکی در نهضت ملی مسکن»، محمدحسن علمداری عضو هیات مدیره بانک مسکن گفت: تامین مالی بخش مسکن دچار چالش بوده و دچار عدم استقبال بانک ها شده است. دلایل این مساله بیشتر به سیاستگذاری حوزه پولی و بانکی بر می گردد. بر مبنای جذب منابع سپرده مشتریان، سال های قبل سپرده های 5 ساله داشتیم که در سال قبل صرفا سپرده های یک ساله ارایه می شود. چرا که به دلیل نوسانات عمده در بازارهای موازی مشتریان ترجیح می دهند سپرده های کوتاه مدت داشته باشند.

کاهش تمایل بانک ها به پرداخت تسهیلات مسکن نتیجه بالا بودن مدت بازپرداخت

علمداری ادامه داد: از طرفی ما می خواهیم در بخش مسکن سرمایه گذاری کنیم که حدود 18 سال بازپرداخت آن طول می کشد. بنابراین سیاستگذاری در بخش جذب منابع با مصرف منابع ناهمخوانی دارد. در قانون پیش بینی هایی از جمله اوراق رهنی برای حل این چالش شده اما عملیاتی نشده است.

وی افزود: نکته بعدی اینکه در بخش مسکن بیشترین تسهیلات تکلیفی پرداخت می شود و از طرفی بیشترین تضمین بازپرداخت اصل دریافت می شود. اما بانک ها در اکثر مواقع به اصل مبالغ شان دست نمی یابند. مثلا در بانک مسکن 20 هزار میلیارد تومان از دولت طلب داریم که نه بازگشته است و نه حتی امیدی داریم که در بودجه های سالانه برگردد. به تازگی دولت قبول کرده است سود سالانه ای به این بدهی های دولت تعلق بگیرد. در حالی که سود سپرده های مردمی باید به موقع توسط بانک پرداخت شود. بنابراین عدم تمایل بانک ها به پرداخت وام مسکن به عدم سیاستگذاری صحیح برمی گردد. اعلام می شود 20 درصد منابع بانکی باید به بخش مسکن تعلق بگیرد. این دو بخش دارد. اکثر تسهیلاتی که بانک ها در بخش های دیگر پرداخت می کنند معمولا تجدید تسهیلات قبلی است. مثلا بنگاهی که برای بخش تولیدی تسهیلات گرفته بخشی از بازپرداختش را در موعد پرداخت می کند و بقیه مبلغ تمدید می شود اما در بخش مسکن چنین نیست.

تامین مالی ساخت مسکن باید به صورت زنجیره ای انجام شود

عضو هیات مدیریه بانک مسکن در ادامه گفت: یکی از نکاتی که می تواند خیلی کمک کند، اتصال زنجیره تامین از تولیدکننده تا مصرف کننده نهایی مسکن برای دریافت تسهیلات است. امروزه تولیدکننده مصالح، توزیع کننده و واسطه ها و مصرف کننده نهایی دارند به طور مجزا تسهیلات دریافت می کنند. بنابراین نقش آفرینی تسهیلات بانکی بخش مسکن نتوانسته موفق عمل کند.

وی افزود: در بخش مسکن بیشترین تسهیلات به صورت خرد توزیع می شود. اگر یک بانک بخواهد ورود به یک دوره تسهیلات دهی کند، در ابتدای امر با چالش در حوزه ورودی ها مواجه است. اما تسهیلات دهی تکلیفی بانک مسکن این امتیاز را برای ما فراهم کرده که بخشی از نقدینگی مورد نیاز به صورت بازپرداخت تسهیلات قبلی به طور مداوم در حال دریافت است. بنابراین بانک های دیگر اگر بخواهند وارد این حوزه شوند در ابتدای امر دچار چالش هستند که نیازمند رسیدگی و برنامه ریزی است.

توان بانک مسکن برای تامین مالی ساخت در حد 40 هزار میلیارد تومان است

علمداری در پایان گفت: بانک مسکن تقریبا به تنهایی تامین مالی طرح مسکن مهر را پشتیبانی کرد و نقش سایر بانک ها بسیار ناچیز بود. در چند سال اخیر متولی اصلی مسکن کشور توجهی به این بخش نداشت. به نحوی که در حال حاضر هنوز 230 هزار واحد قسط بندی نشده مسکن مهر داریم و هیچ راهکار عملیاتی برای آن وجود ندارد. بعد از چهار سال بی توجهی یکباره قانون جهش تولید مسکن آمده است که می خواهد همه ابعاد را در بر بگیرد. این در حالی است که ما در سال گذشته 33 درصد تسهیلات را با استفاده از فناوری های نوین تعلق داده بودیم، اما در طرح نهضت ملی مسکن این نوع طرح ها نادیده گرفته شده است. طرح هایی که از دل قانون بیرون می آید عملا جوابگوی نیازهای جامعه نیست.

وی درخصوص ظرفیت بانک مسکن در تامین مالی ساخت مسکن گفت: در حال حاضر ظرفیت بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به بخش مسکن در حدود 37 هزار میلیارد تومان است و در سال آینده نیز تقریبا به همین میزان منابع برای این امر اختصاص خواهد یافت.