به گزارش بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن در نشست شورای هماهنگی ارتباطات و اطلاع رسانی بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی ضمن تبریک اعیاد شعبانیه در خصوص وظایف بانک مسکن در تحقق اهداف دولت اظهار داشت: یکی از موضوعات اصلی بانک مسکن عمل به دستور ریاست جمهوری مبنی بر ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن است. دولت های قبل ساخت مسکن را بعد از مسکن مهر متوقف کردند و اگر این طرح ادامه پیدا می کرد شاهد مشکلات کمتری بودیم. در سال گذشته 360 هزار میلیارد تومان به سیستم تکلیف کرده بودند که این تسهیلات پرداخت شود. به دلیل اینکه سازوکارهای این امر فراهم نشده بود بانک های دیگر کمتر توانستند در سال 1400 مشارکت کنند. اما بانک مسکن به تنهایی تکلیفی (210 هزار واحد) که بر دوش آن قرار داده بود را انجام داد و درواقع بیش از تکلیف خود در این بخش تامین مالی انجام داد.
شایان با تاکید بر اینکه ما تا کنون بیش از تکلیف خود در بخش مسکن تامین مالی انجام دادیم و خوشبختانه کارنامه قابل قبولی در این زمینه داریم گفت: انتظار هم این است؛ چراکه بانکی تخصصی در زمینه ساخت مسکن هستیم و فرآیندها را به خوبی می دانیم و راهکارها را به خوبی شناسایی کرده ایم و سیستم مالی و تراز نامه ای بانک هم با این برنامه خودش را سالیان سال وفق داده است.
وی افزود: سایر بانک های تجاری دنبال این هستند که تسهیلات را به طور کوتاه مدت ارایه دهند و مبالغ زودتر به بانک برگردد و بر همین اساس دوباره اعطای تسهیلات انجام بدهد و سودآوری داشته باشند اما تسهیلات بانک مسکن بلند مدت و سپرده هایی که می گیرد کوتاه مدت است. ولی از بازگشت تسهیلات اعطایی ترازنامه خودش را متوازن کرده است که امروز می توانیم به جرات بگوییم که بانک مسکن تنها بانک دولتی است که نرخ کفایت سرمایه آن بالای 10 درصد است که استاندارد این حوزه 8 درصد اعلام شده است.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: نرخ کفایت سرمایه خیلی از بانک های ما منفی است. بر همین اساس در صورت رفع مشکلات بانکی در روابط خارجی قطعا یکی از بانک هایی که می تواند در ارتباط با کارگزاری های خارجی و بین المللی نقش کلیدی ایفا کند بانک مسکن خواهد بود.
شایان با بیان اینکه از برنامه ها و شعارهای مهم رییس جمهور تعهدات حوزه مسکن بوده است، گفت: خوشبختانه در حال حاضر ساخت یک میلیون مسکن در سال ملکه ذهن ما شده است. اکنون تکلیف بسیار سنگینی بر دوش ما است و با توجه به اینکه این کار یک عمل خیر یعنی خانه دار شدن مردم است، باید از این لحاظ خدای متعال را شاکر باشیم که چنین وظیفه ای را بر روی دوش ما قرار داده است.
وی افزود: امروز اولین جلسه شورای هماهنگی ارتباطات و اطلاع رسانی بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی را برگزار می کنیم و از این نظر امیدواریم بتوانیم انتظارات مردم را پاسخ بدهیم.
مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اثر تبلیغات و قلم خبرنگاران در تحقق اهداف بانکی کشور خاطرنشان کرد: به یاد دارم که در سال گذشته از بزرگراه مدرس عبور می کردیم و تابلوی تبلیغاتی یکی از بانک ها را دیدم که نوشته بودند «ما حقوقتان را در هر گوشه ایران پرداخت خواهیم کرد.» اگرچه این امر یکی از خدمات خیلی معمولی در سیستم بانکی است اما با توجه به نوع ادبیاتی که این تبلیغات داشت و نحوه معرفی خدمات، اثر تبلیغی آن روی بیننده زیاد بود.
وی با تاکید بر کار رسانه ای و تبلیغاتی بر روی خدماتی که از سوی دولت و شبکه بانکی کشور ارایه می شود گفت: کارهای بزرگی انجام شده است ولی در حوزه رسانه ای آنچنان که باید به مردم انتقال نمی یابد. با توجه به امیدی که برای اقشار مختلف جامعه به خصوص برای خانه دار شدن در بخش مسکن بوجود آمده باید این امید را زنده نگه داریم و دست به دست هم بدهیم تا بتوانیم موفق شویم و این طرح را به سرانجام مقصود برسانیم.
شایان با اشاره به اقدامات بانک مسکن در طرح مسکن مهر گفت: در طرح مسکن مهر بیش از 2 میلیون 400 هزار واحد ساخته شد که تعداد کمی از آن نیمه کاره مانده است. این طرح تقریبا توسط بانک مسکن از سال 1388 شروع شد و در سال 90 خط اعتباری به آن تخصیص پیدا کرد؛ یعنی دو سال بانک مسکن از منابع خودش تسهیلات بخش مسکن مهر را پرداخت کرد که آثار بسیار منفی در ترازنامه بانک گذاشت. با توجه به اینکه بانک های تجاری تحریم شده بودند و بانک مسکن تحریم نشده بود، تکلیف شد که بخش ارزی سایر بانک ها را بانک مسکن انجام دهد و به همین دلیل نتوانست ال سی هایی که گشایش کرده بود را پرداخت کند که خیلی ها هنوز باقی مانده است. در سال 1390 خط اعتباری به بانک مسکن دادند که 45 هزار میلیارد تومان بود. بعدها گفته شد که از محل اقساط برگشتی شما، دومرتبه یک سری تسهیلات تکلیف شده که برای زیرساخت ها باید انجام شود و نهایت آن حدود 53 هزار میلیارد تومان شد.
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه درسال جاری بانک مسکن به تنهایی 57 هزار میلیارد پرداخت کرده است، گفت: این عدد قابل توجهی است. ازسال 1390 تا به امروز که هنوز مسکن مهر تا سال گذشته ادامه داشت اگر ظرف این مدت میزان تسهیلاتی که پرداخت کرده ایم و آن 2 میلیون و 400 هزار را محاسبه کنیم، بیشتر از 200 هزار واحد در سال تولید مسکن در بخش مسکن مهر داشتیم. درحالی که در مقطعی ما بالاترین عددی که در کشور داریم حدود 800 الی 850 هزار واحد است و در کل کشور چه آن هایی که خود مالکی بودند و چه بخش های دیگر حداقل آن 300 هزار واحد بوده است.
وی افزود: خیلی ها ممکن است امروز بگویند تامین مالی یک میلیون واحد برای سیستم بانکی امکان پذیر نیست. می خواهم خدمت شما بگویم که این دقیقا امکان پذیر است؛ چراکه اگر نگاهی به گذشته بیندازیم مشاهده می کنیم که بانک مسکن با آن منابع اندکی که داشت توانست سالی بیش از 200 هزار واحد بسازد. هم اکنون به 27 بانک و موسسه مالی تکلیف شده که در این طرح مشارکت و بایستی تسهیلات پرداخت کنند و اگر توان این 27 بانک و موسسه مالی تجمیع شود کاری بزرگ صورت خواهد گرفت. از سوی دیگر اگر تسهیلات پرداخت نکنند باید 20 درصد به علت آن کاری که باید انجام بدهند و ندا ده اند، بپردازند و هیات مدیره بانک هایی که قصور کرده اند به هیات انتظامی بانک مرکزی معرفی می شوند.
شایان با تاکید بر اینکه اهداف دولت در اجرا و ساخت یک میلیون مسکن در سال امکان پذیر است، اظهار داشت: اگر بانک های ما وارد اجرای طرح بشوند، همچنان که در تمامی بخش ها مانند صنعت، معدن و کشاورزی توانستند تاثیرگذار باشند، این موضوع امکان پذیر خواهد بود و در اینجا یک جابه جایی بخش صورت گرفته و بر روی موضوع مسکن تمرکز شده است.
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه 20 درصد تکلیفی بانک ها در بخش مسکن عدد قابل قبولی است، اظهار داشت: سیستم بانکی ما مکلف بود که 20 درصد تسهیلات پرداختی شان را به بخش مسکن اختصاص بدهد ولی چون کنترل و نظارت نمی شد، بخصوص در 8 سال گذشته توجه خاصی به این موضوع نشد، سهم بخش مسکن از 11 درصد تسهیلات بانکی به 5 درصد کاهش یافت؛ یعنی نه تنها رشد پیدا نکرد که به 20 درصد سهم خودش برسد بلکه 6 درصد هم کاهش یافت و به 5 درصد رسید. بایستی سیستم بانکی این 5 درصد را به 20 درصد برساند و سایر بخش ها و بخش خدماتی حداقل 25 درصد منابع بانک را به این بخش اختصاص دهند. امروز بیش از 60 درصد منابع به بخش خدمات اختصاص داده شده و دولت یک فرمایش منطقی داشته است و آن این بوده که از سایر بخش ها کم کنید و به بخش مسکن اختصاص بدهید.
وی با اشاره به این مطلب که ساخت مسکن جزو تولید است و تولید تورم زا نیست، گفت: این موضوع نه رشد نقدینگی را بوجود می آورد و نه پایه پولی را افزایش می دهد و نه تورم را بالا می برد. اگر شما منابع سیستم بانکی را به سمت تولید هدایت کنید درواقع نه تورمی بوجود می آید و نه رشد نقدینگی و نه رشد پایه پولی اتفاق می افتد. اگر منابع سیستم بانکی به سمت دلالی و واسطه گری و سفته بازی برود اقتصاد به سمتی هدایت می شود که ممکن است تورم و رشد نقدینگی در آن اتفاق بیفتد.
وی با درخواست از رسانه ها و مجموعه وزارت راه و شهرسازی برای همیاری و همکاری در اجرای طرح نهصت ملی مسکن گفت: ما همه همکار هستیم و بایستی کارهای خوبمان را در فضای مجازی، حوزه تبلیغاتی و صداوسیما اطلاع رسانی کنیم و خدمات بسیار خوبی که در حال حاضر هم وزارت راه وشهرسازی انجام می شود را به اطلاع مردم برسانیم. این جای قدردانی دارد که مسوولان وزارت راه در کمتر از 5 ماه سهم زمین 2 میلیون و 400 هزار واحد را تامین کرده اند.
شایان تصریح کرد: زمین بیش از 2 میلیون واحد تامین شده است و اگر زمین تامین شده و سایر موارد از جمله زیرساختی، تاسیساتی و ... و تامین مالی با این روشی که ذکر شد صورت گیرد قطعا هدف ساخت یک میلیون واحد در سال امکان پذیر است.
مدیرعامل بانک مسکن در پایان با بیان اینکه طرح نهضت ملی مسکن نه یک شعار بلکه یک برنامه عملیاتی است، بیان کرد: وزیر راه و شهرسازی اظهار کردند که کشور را در سال آینده به یک کارگاه بزرگ خانه سازی تبدیل خواهیم کرد. این موضوع نه یک شعار بلکه یک برنامه عملیاتی واقعی است و ما نقش بسیار بزرگی در حوزه عملیاتی کردن این مهم و اطلاع رسانی درست آن برای امیدآفرینی در جامعه داریم.
