اما ظرفیت مهم دیگر بورس کالا، مهیا کردن زمینه تامین مالی برای ساخت مسکن است که بورس کالا سال گذشته پیشنهاد انتشار اوراق سلف موازی استاندارد برای تامین مالی ساخت مسکن را مطرح کرد که این طرح با عنوان پیش فروش متری مسکن شهرت یافت. در این طرح سازنده درخواست انتشار اوراق برای تامین مالی ساخت مسکن در پروژه ای مشخص را می دهد و افراد می توانند اوراق منتشر شده را به ازای هر مترمربع خریداری کنند. سازنده با پول فروش اوراق نسبت به ساخت مجتمع موردنظر اقدام کرده و خریداران اوراق نیز به میزان اوراق خود صاحب میزان مشخصی از ملک در پروژه تعیین شده می شوند.
به عبارت ساده تر با آغاز به کار این روش بخشی از نقدینگی سرگردان جامعه جمع آوری شده و به بخش واقعی تولید روانه می شود، به این ترتیب از سویی سایر بازارها از اثرات تورمی این نقدینگی سرگردان در امان خواهند بود و از طرف دیگر با تقویت سمت عرضه انتظار می رود که گشایشی در بازار مسکن در کشور به وجود آید.
روش جدید تامین مالی انبوه سازان
فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن در این باره به «کالاخبر» گفت: حمایت از طرح هایی از این دست برای رشد تولید در بخش مسکن نباید جنبه نمایشی داشته باشد و عرضه پروژه های ساختمانی در بورس کالا می تواند به یکی از راه های سرمایه گذاری مردم مبدل شود.
یزدانی اظهار داشت: انبوه سازان با عرضه پروژه های ساختمانی خود در بورس کالا فرصت را برای سرمایه گذاری مناسب در این حوزه فراهم می کنند که این شیوه سرمایه گذاری برای موفقیت در پیاده سازی، نیازمند نظارت دقیق است.
وی ادامه داد: باید یک ساختار سیستمی به وجود بیاید که زمین ارزان را در اختیار انبوه سازان قرار دهد و از سوی دیگر سیستم بانک به سیستم پیش فروش متصل شود تا با ساز و کار مناسب در بورس کالا افراد جامعه از جمله جوانان، براساس درآمد و پس انداز خود در پیش فروش متری مسکن مشارکت کرده و خانه دار شوند.
این کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است از آنجایی که اقتصاد ایران بیمار بوده و همواره تورم بالایی در اقتصاد مشاهده می شود، باید در ارزیابی و آسیب شناسی چنین طرح هایی همه جوانب را بررسی کرد تا اجرای آن به بهترین شکل ممکن انجام شود.
یزدانی در پایان اظهار داشت: اگر می خواهیم عرضه متری مسکن و عرضه فیزیکی املاک در بورس کالا موفق شود، باید با حمایت متولیان شرایط مناسب برای سرمایه گذاری مردم در این حوزه با نظارت مناسب فراهم شود تا رویدادی جدید در بخش مسکن کشور را نظاره گر باشیم.
