به گزارش بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، محمود شایان در گفت وگو با تسنیم در خصوص تامین مالی نهضت ملی مسکن، اظهار کرد: اگر از دید کلی تری به این موضوع نگاه کنیم برای این که مشکل مسکن را در کشور حل کنیم 3 پارامتر اصلی و تاثیرگذار در این بخش داریم؛ زمین، مصالح ساختمانی (سیمان و فولاد) و منابع مالی.
وی ادامه داد: در دولت سیزدهم راه اندازی بانک زمین مطرح شد. در جلسه اخیر شورای عالی مسکن با حضور آیت الله رئیسی رئیس جمهوری و اعضا اخبار خوبی در رابطه با نهضت ملی مسکن اعلام شد. الان وزارت راه و شهرسازی برای حدود 2.5 میلیون واحد مسکونی زمین را تامین کرده است.
وی افزود: موضوع دیگر در رابطه با تامین زمین، واگذاری بخشی از زمین های بنیاد مستضعفان برای ساخت واحدها نهضت ملی مسکن است.
مدیرعامل بانک مسکن با اعلام این که حداقل 60 درصد هزینه های مسکن مربوط به زمین است، گفت: اگر این مولفه را از پروسه ساخت و ساز خارج کنیم، شرایط ساخت مسکن در کشور فراهم تر می شود. در بحث فولاد و سیمان نیز ظرفیت واحدهای تولیدی در کشور به گونه ای است که هم می توانند نیاز داخلی را تامین کنند و هم این که صادرات داشته باشیم.
شایان یادآور شد: مسئله بعدی بحث تامین مالی است؛ در این بخش دولت با یک حساسیت ویژه به این موضوع نگاه می کند تا هم بحث تورم را کنترل کند و هم این که به عنوان یک ضرورت برای جامعه تامین شود.
وی با یادآوی توقف تکمیل واحدهای مسکن مهر در دو وزارت قبلی راه و شهرسازی، اضافه کرد: در آن دوره از مسکن مهر به تعبیری دیگر نام برده می شد و سرعت ساخت و ساز و تکمیل آن گرفته شد. بیش از 200 هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است، اگر اراده ای برای تکمیل این واحدها بود علاوه بر این که هزینه های کمتری صرف می شد، امروز شاهد ورود 200 هزار واحد به چرخه مصرف بودیم و 200 هزار خانوار صاحب خانه می شدند.
*یک پیشنهاد خوب برای تامین مالی ساخت مسکن
وی با اشاره به این که تولید مسکن در کشور در دوره یاد شده به شدت کاهش یافت، اظهار کرد: برای ساخت یک میلیون مسکن اعلام شده از سوی دولت سیزدهم بخش عمده ای یعنی حدود 350 هزار واحد را بخش خصوصی می سازد. در مسکن روستایی سالانه 200 هزار واحد ساخته می شود. برای تامین مالی ساخت باقیمانده واحدهای هدفگذاری شده بانک ها چاره ای جر این ندارند که در مصارف خود بخش ها را کنترل کنند.
مدیرعامل بانک مسکن افزود: وقتی بانکی برای ساخت مسکن تسهیلات می دهد، وام گیرنده می رود کاشی، سیمان، فولاد و... خریداری می کند. هر کدام از نهاده های ساختمانی یک صنعت است. در واقع وقتی تسهیلات بانکی به سازنده پرداخت می شود چنانچه بانک ها مقداری از تسهیلات دهی خود را در صنعت و خدمات کاهش دهند و آنرا به حوزه مسکن بیاورند به طور اتوماتیک بخش صنایع مرتبط با مسکن کشور فعال می شود.
شایان تاکید کرد: عملا اگر بانک ها تسهیلات دهی بخش صنعت را 5 درصد کاهش دهند و آنرا به بخش مسکن اختصاص دهند، شاهد توزیع این تسهیلات در بخش های مختلف صنایع مرتبط با مسکن خواهیم بود.بنابراین باید حواسمان باشد که این منابع مالی به طور 100 درصد وارد بخش های مختلف مسکن خواهد شد.
*سهم 60 درصدی خدمات از تسهیلات بانکی
وی با بیان این که بخش خدمات در سیستم بانکی رشد زیادی دارد، اضافه کرد: سهم خدمات در پرداخت تسهیلات بانک ها در زمان حاضر حدود 60 درصد است، در حالیکه اگر بخش مسکن سهم 20 درصدی خودش را حفظ می کرد و تولید بخش مسکن فعال بود، امروز نیازی به این نداشتیم که سالانه یک میلیون مسکن بسازیم و وضعیت سوداگرانه در بخش مسکن نیز به وجود نمی آمد.
وی با اشاره به این که در این صورت عرضه و تقاضا متناسب می شد و شاهد این وضعیت در بازار مسکن نبودیم، تاکید کرد: به سود سیستم بانکی است که این تکالیف را انجام دهد. اگر تسهیلاتی را که موظف هستند به بخش مسکن پرداخت نکنند سپرده قانونی آنها نزد بانک مرکزی افزایش می یابد.
وی بیان کرد: 10 تا 13 منابع مالی که به سیستم بانکی می آید نزد بانک مرکزی سپرده گذاری می کنند. اگر 100 میلیون تومان در بانک سپرده گذاری می شود 13 میلیون تومان از چرخه خارج می شود. حالا اگر بانکی سهم خود در تسهیلات بخش مسکن را پرداخت نکند طبق قانون سپرده قانونی این قبیل بانک ها افزایش می یابد. واقعیت آن است که اصلا عقل علمی، مالی و بانکی پاسخ مثبتی نخواهد داد که بانکی تسهیلات تعیین شده را پرداخت نکند.
مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه این کار هم به نفع تولید است هم صورت های مالی بانک، اظهار کرد: با پرداخت سهم 20 درصدی سیستم بانکی به بخش ساخت و ساز مسکن سالانه یک میلیون مسکن در کشور ساخته می شود که خودمالکان هم جزو آن هستند.
شایان با اشاره به این که سیستم بانکی در بخش مسکن روستایی عملکرد خوبی داشته و سقف تعین شده سالانه را پرداخت کرده اند، گفت: از محل برگشتی اقساط وصولی این تسهیلات می توانند برای این بخش وام پرداخت کنند. در زمان حاضر حجم نقدینگی سرگردان کشور از مرز 4000 هزار میلیارد تومان عبوری کرده است. 360 هزار تومان سالانه که قرار است برای نهضت ملی مسکن تسهیلات تامین شود معادل حدود 7.5 درصد حجم نقدینگی است.
وی ادامه داد: مدیر بانک بر اساس نیاز موجود دنبال بازاریابی می رود نقدینگی سرگردان را جمع آوری کرده و به سمت تولید مسکن سوق می دهد. این فرصتی برای بانک مسکن است که ابزارهای مالی خوبی برای تامین مالی در اختیاری دارد، سایر بانک ها هم می توانند از این ابزارها از جمله صندوق پروژه استفاده کرده و در پروژه های بزرگ تامین مالی را از بازار سرمایه انجام دهند.
وی تاکید کرد: صندوق پروژه بهترین مسیری است که می توانیم نقدینگی سرگردان را جمع آوری کنیم و منابع مالی را در ساخت و ساز مسکن بیاوریم و یک مشارکت واقعی را عملیاتی کنیم.
وی با یادآوری ایجاد صندوق ملی مسکن در قانون جهش تولید مسکن، اظهار کرد: منابع برگشتی تسهیلات مسکن مهر به این صندوق واریز می شود، همچنین مالیات های مختلف بخش مسکن، سرمایه گذاری خیرین و ... به این صندوق می آید.
وی در پاسخ به این پرسش که مدیریت صندوق مذکور بر عهده کیست، تصریح کرد: این صندوق هیئت عامل و هیئت امنا دارد که مدیریت آن با وزیر راه و شهرسازی است.
وی در پاسخ به این پرسش که مشخصا وضعیت بانک مسکن در تامین مالی نهضت ملی مسکن چگونه است، اضافه کرد: در این راستا از چند کانال استفاده می کنیم؛ یکی سپرده گذاری مردم است، مثلا حساب سپرده جوانان یک صندوق خودگردان است که از محل واریزی ها تسهیلات را پرداخت می کنیم. از ابتدای امسال تاکنون تسهیلات ساخت برای 55 هزار واحد پرداخت شده است. ضمن این که 35 هزار واحد مسکن مهر را تکمیل کرده ایم.
مدیرعامل بانک مسکن با بیان این که در طرح ملی مسکن مردم 83 هزار واحد واریزی داشته اند، گفت: الان 36 هزار واحد از طرح مذکور را در مشارکت داریم و به مراحلی رسیده که بانک باید برای آنها تسهیلات پرداخت کند. یک تفاوتی که بانک مسکن با سایر بانک ها دارد برگشت اقساط تسهیلات پرداختی قبلی است. یعنی مبلغ قابل توجهی به صورت ماهانه از محل بازپرداخت تسهیلات به بانک برگشت می شود.
شایان با اعلام این که ماهانه حدود 5000 میلیارد ریال برگشتی اقساط تسهیلات داریم، اظهار کرد: تسهیلات طرح ملی مسکن 150 میلیون تومان است. در جلسه اخیر شورای عالی مسکن یکی از پیشنهادات این بود که واحدهای طرح ملی مسکن به نهضت ملی مسکن الحاق شود و در قالب برنامه دولت سیزدهم تکمیل و تحویل شوند.
وی با بیان این که برخی پروژه های مسکن مهر پیشرفت 20 تا 90 درصدی دارند، افزود: برای تسریع در روند ساخت و تکمیل این واحدها یک راهکار این است سقف تسهیلات آنها را افزایش دهیم،در واقع چاره ای جز این برای خروج از رکود این بخش نداریم.
وی همچنین از عملیاتی شدن کارت مصالح ساختمانی خبر داد و افزود: با این کار هدف کاهش هزینه های ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن کاهش می یابد. برای این کار 30 درصد از تسهیلاتی را که قرار است در اختیار سازندگان قرار گیرد به صورت کارت اعتباری ارائه می شود. سازندگان با این کارت فقط می توانند مصالح ساختمانی خریداری کنند که تاثیر خوبی در تسریع ساخت و سازها خواهد داشت.
