به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت ،
افزایش قیمت مسکن در یک 20 ماه اخیر که کاهش شدید قدرت خرید مردم و درنتیجه کاهش تعداد معاملات مسکن را در پِی داشت، با آغاز تابستان متوقف و به روند کاهشی تغییر مسیر داد؛ با آغاز پاییز، روند کاهش قیمت مسکن حفظ شد، اما تعداد معاملات افزایش یافت؛ اتفاقی که معمولا عکس آن در پاییز هر سال رخ می دهد و با آغاز فصل سرما، شاهد کاهش تعداد معاملات مسکن هستیم؛ اما در سال جاری، قیمت بالا، فصل تابستان را به سردترین و راکدترین فصل بازار در یک دهه اخیر تبدیل کرد.
سرمایی که بلافاصله به بازار اوراق تسهیلات مسکن نیز سرایت کرد و سبب شکسته شدن رکوردهای متعدد کاهش تعداد و همچنین ارزش معاملات اوراق تسه در تابستان امسال شد. به گونه ای که نرخ هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در پایین ترین قیمت خود در 10 سال گذشته قرار گرفت و تا نزدیک کانال 20 هزار تومان نیز رسید.
چه رخدادهایی بازار تسه را احیا کرد؟
با این حال وقوع چند اتفاق مهم در پاییز امسال در بازار مسکن سبب شد تا این رکود، روند بهبود به خود گرفته و هم بازار مسکن و هم به تبع آن، بازار اوراق تسهیلات مسکن رشد مثبت به خود بگیرد.
این اتفاقات شامل افزایش حداکثر سن بنای مشمول دریافت سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن از 20 به 25 سال ساخت بود که باعث شد تعداد واحدهای مسکونی مشمول دریافت سقف وام مسکن که برای زوجین در تهران 120 میلیون تومان است، افزایش یابد.
هرچند که این رقم نمی تواند تأثیر به سزایی در پوشش هزینه خرید مسکن داشته باشد، اما با توجه به کاهش قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت (دومین اتفاق در روزهای اخیر) و همچنین کاهش جذابیت بازار برای سوداگران که احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه های آتی را منتفی می کند، احتمال افزایش تعداد معاملات مسکن باز هم در ماه های پیش رو وجود دارد.
سومین اتفاق نیز آغاز نام نویسی در طرح ملی مسکن و اعلام آن در یک هفته گذشته است که می تواند در امیدوار شدن اقشار متوسط به خانه دار شدن طی دو سه سال آینده کمک شایان توجهی کند.
چهارمین اتفاق نیز اتمام ماه های محرم و صفر بود که به طور سنتی مردم از خرید مسکن در این دو ماه خصوصا ماه صفر اجتناب می‌کنند که در افزایش رکود مسکن مؤثر بود اما با گذشته 10 روز از ماه ربیع الاول، به نظر می رسد وضعیت بازار مسکن رشد خوبی داشته و درنتیجه حجم معاملات و ارزش معاملات اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس نیز روند صعودی به خود گرفت.
مجموعه این اتفاقات سبب شد تا بازار مسکن در فاز رونق قرار گیرد؛ هر چند که انجام کمتر از 4 هزار فقره معامله مسکن در پایتختی که 4 میلیون واحد مسکونی دارد و نشان دهنده انجام تنها یک دهم درصد (0.1 درصد) معامله از مجموع مساکن تهران است، نمی توان بر آن نام رونق نهاد.
احیای بازار تسه با افزایش امید به خانه دار شدن
با این حال تغییر نگرش خریداران مصرفی به بازار مسکن و زنده شدن امید به خانه دار شدن در دهک های متوسط بدون افزایش قیمت، به افزایش ورود این دهک به بازار و سبب شده تا قیمت اوراق تسهیلات مسکن در هفته گذشته با افزایش شدیدی روبه رو شود.
به گونه ای که ارزش معاملات اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس در هفته گذشته نسبت به هفته قبل از آن، رشد 164 درصدی و تعداد معاملات این ابزار نوین بازار سرمایه نیز 172 درصد افزایش یابد.
همچنین در معاملات روز گذشته فرابورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در تعدادی از نمادهای معاملاتی به 44 هزار تومان افزایش یافت به این صورت که در 4 نماد معاملاتی، حداکثر قیمت اوراق تسهیلات مسکن 44 و حداقل 41 هزار تومان بود.
ارزانترین نرخ اوراق نیز در معاملات روز گذشته، 32 هزار و 800 تومان برای نماد معاملاتی تسه 9609 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در آذر 96) و پس از آن با نرخ 33 هزار و 700 تومان برای نماد معاملاتی تسه 9610 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی 96) بود که با توجه به اینکه این دو نماد در دو ماه پایانی تاریخ اعتبار خود قرار دارند، کاهش شدید قیمت این نمادها طبیعی است.
بیشترین میزان فروش برگه های حق تقدم تسهیلات مسکن نیز در معاملات روز گذشته به تسه 9807 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر امسال) با عرضه 43 هزار و 900 برگه و با میانگین قیمت 38 هزار و 333 تومان اختصاص داشت. یک میلیارد و 700 میلیون تومان نیز گردش مالی این نماد معاملاتی در بازار فرابورس در نخستین روز کاری هفته جاری بود. 3 هزار و 279 نفر نیز متقاضی خرید این برگه ها بودند.
تسه 9806 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور امسال) نیز با عرضه 13 هزار و 112 برگه با میانگین قیمتی 38 هزار تومان در هر برگه و گردش مالی 500 میلیون تومان دومین نماد معاملاتی پُرتقاضا در معاملات روز گذشته فرابورس بود. 868 نفر هم در صف خرید این نماد ایستادند.
میزان تقاضا از خرید اوراق تسهیلات مسکن در معاملات شنبه 18 بهمن در روز نخست ثبت نام طرح ملی مسکن به حدی بود که هیچ نمادی کمتر از هزار برگه به فروش نرساند و اکثر نمادها با بیش از 2 هزار برگه به فروش رسیدند.
در حالی که در ماه های گذشته بسیاری از نمادهای معاملاتی تسه با فروش کمتر از 100 برگه در هر روز کاری بازار سرمایه مواجه می شدند.
مهر
