جزئیات اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه/ بارگذاری دیتا در سامانه املاک در حال نهایی شدن

به گزارش بانک و صنعت به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گزارش خود از وضعیت بازار مسکن، نشان از رشد حدود دو میلیون تومانی قیمت ملک در تهران در خردادماه امسال داد. تمام کارشناسان و حتی فعالان بازار مسکن بر این نکته تاکید دارند که قدرت خرید متقاضیان بیشتر از این کشش رشد قیمت ها را ندارد. این رشد قیمت در خرداد ماه با رسیدن متوسط قیمت مسکن به 19 میلیون تومان لزوم دخالت و ورود دولت به بازار مسکن و اجاره بها را بیش از پیش ضروری کرد. به طوری که باعث شد دولت برای اجاره بها اقدام به تعیین سقف کرده و بر اجرایی شدن اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه اصرار بیشتری کند.

سالهاست که عنوان می شود 2.5 میلیون مسکن در کشور خالی از سکنه است که با اجرای اخذ مالیات در روزهای نخست اگر تنها 30 درصد این تعداد واحد مسکونی نیز وارد بازار شود می توان بر موفقیت طرح مزبور و متعادل کردن بازار مسکن افتخار کرد.
به هر سوی بر اساس خبرهای رسیده از سازمان امور مالیاتی کار بارگذاری اطلاعات بر سامانه املاک تا چند روز آینده به اتمام می رسد و بر اساس آن شناسایی املاک خالی از سکنه انجام می شود.
بر اساس این طرح قرار است بعد از شناسایی املاک خالی که توسط سامانه املاک انجام خواهد شد، ملک به موجب قانون اخذ مالیات های مستقیم وارد فرآیند رسیدگی مالیاتی می شود و بر اساس آن برگه مطالبه مالیات بر واحدهای مسکونی خالی به مالکان داده می شود. پس اگر فردی از پرداخت مالیات خودداری کرد، فرآیندهای مطالبه و وصول مالیات در چهارچوب قانون مالیات های مستقیم در مورد این فرد اجرا می شود.
مالیات بر اجاره سال هاست که فعال است و در شهرهای بزرگ مثل تهران و اصفهان بناهای مسکونی تا 150 متر مشمول مالیات اجاره نمی شود و معاف از مالیات بر اجاره هستند. اما این معافیت برای مالیات بر خانه های خالی وجود ندارد، یعنی هم خانه های بزرگ تر از 150 متر و هم خانه های کوچک تر از 150 متر، در صورتی که به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، مشمول مالیات بر خانه های خالی می شوند.

اخذ 50 درصد «ارزش اجاری ملک» به عنوان مالیات از سال دوم
اگر هر واحد مسکونی بیش از یک سال خالی از سکنه و بلا استفاده بماند، به عنوان خانه خالی، مشمول مالیات موضوع ماده 54 مکرر قانون می شود. بدین شکل که سال اول مشمول مالیات نیست، اما در سال دوم به میزان 50 درصد «ارزش اجاری ملک» مشمول مالیات می شود.
علیزاده معاون سازمان امور مالیاتی درباره «ارزش اجاری ملک» که مبنای تعیین مالیات خانه خالی است، عنوان کرد: اجاره ملک اگر ماهی 5 میلیون تومان باشد، این 5 میلیون در طی 12 ماه سال به 60 میلیون تومان می رسد و مالیات بر اساس این مبلغ اعمال می شود. سال اول معاف از مالیات است؛ در سال دوم 50 درصد ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات اخذ می شود، در سال سوم 100 درصد آن به عنوان مالیات اخذ می شود و در سال چهارم و بعد از آن یک و نیم برابر رقم ارزش اجاری ملک به عنوان مالیات دریافت می شود.
وی تاکید کرد: طبق قانون افرادی که از سال 95 خانه شان خالی بوده است، مشمول مالیات با نرخ 1.5 برابر ارزش اجاری هستند.
بهمن ماه سال گذشته سامانه ملی املاک و اسکان در کشور رونمایی شد و این سامانه هم اکنون برای سازمان امور مالیاتی قابل استفاده است. حال اگر بارگذاری اطلاعات دستگاهها و سازمانها در این سامانه عملیاتی شود می توان به مالیات گیری از خانه های خالی از سکنه در تابستان امسال امیدوار شد. و می توان خوشبین بود که در همین تابستان برگه های مالیاتی برای کسانی که خانه های خالی دارند، صادر شود.
*طرح مالیات از خانه های خالی شاید در بلندمدت یا میان مدت بازار مسکن را متعادل کند
کارشناسان مسکن درباره تاثیر اجرای این طرح بر بازار مسکن می گویند: طرح اخذ مالیات از خانه های خالی در اصل طرح بدی نیست؛ البته در صورتی که دولت بتواند این واحدها را شناسایی و از صاحبان خانه های خالی مالیات دریافت کند.

فردین یزدانی کارشناس مسکن در این خصوص معتقد است: شاید طرح مالیات از خانه های خالی تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نداشته باشد، اما مزایای دیگری دارد که می توان از آن ها استفاده کرد.
وی گفت: در سال 95 و بر اساس آمارهای نفوس و مسکن حدود دو میلیون و 500 هزار خانه خالی در کشور وجود داشت که به نظر می رسد این تعداد واحد خالی هنوز هم وجود دارد و تغییری در این آمار ایجاد نشده است.
یزدانی در ادامه گفت: طرح مالیات از خانه های خالی شاید در بلندمدت یا میان مدت بازار مسکن را متعادل کند، اما در کوتاه مدت تاثیری بر کاهش قیمت ندارد و نمی توان انتظار کاهش قیمت را با اجرای این طرح داشت. اما زمانی که تخصیص سرمایه برای ساخت واحدهای ارزان قیمت در دستور کار باشد، قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران کاهش می یابد.