به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت، محمد حسن مرادی گفت: در میان سناریوهای احتمالی قابل پیش بینی برای بازار مسکن در سال 97 ، تداوم رونق با شیب ملایم تر، نسبت به سایر سناریوها محتمل تر است.
وی با بیان اینکه در ماه های پایانی سال 96 همزمان با افزایش محسوس حجم معاملات خرید و فروش مسکن و همچنین رشد محسوس قیمت آپارتمان های مسکونی بازار معاملات مسکن وارد فاز رونق شد خاطرنشان کرد: سناریوهای مختلفی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 97 مطرح است که از آن جمله می توان به ادامه رونق معاملات مسکن با ابعاد بیشتر، ادامه رونق معاملات با شیب ملایم تر و یا ثبات حجم معاملات اشاره کرد؛ این در حالی است که برخی معتقدند رونق ایجاد شده در ماه های پایانی سال در سال آینده فروکش خواهد کرد و حجم معاملات خرید و فروش مسکن به سطحی پایین تر از ماه های اخیر می رسد.
مرادی افزود: با این حال شواهد بازار معاملات مسکن و افزایش تقاضا برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی به خصوص افزایش تعداد متقاضیان قطعی خرید مسکن که به واسطه فرا رسیدن زمان دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز مسکن یکم سال آینده وارد بازار می شوند نشان می دهد که رونق در بازار معاملات مسکن در سال آینده ادامه خواهد یافت؛ هر چند شیب رونق ملایم تر از ماه های آغازین رونق خواهد بود؛ به این معنا که دیگر انتظار وقوع رشد بیش از 50 درصد در حجم معاملات مسکن مشابه آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل وجود ندارد.
وی با اشاره به بروز رونق در بازار معاملات مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی اعلام کرد: پیش بینی ها و شواهد موجود در بازار مسکن حاکی است آپارتمان های ریزمتراژ و ارزان قیمت در مناطق مصرفی و معمولی شهر تهران همچون مناطق 4 و 5 که کانون عمده عرضه و تقاضای واحدهای مصرفی در پایتخت هستند محل اصلی تقویت رونق در بازار مسکن سال 97 هستند؛ به این معنا که انتظار می رود بیشترین حجم معاملات مسکن در بازار این گروه از واحدهای مسکونی صورت بگیرد؛ این در حالی است که زوج های جوان خانه اولی که سال آینده مشمول دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن یکم می شوند نیز عمدتا به بازار خرید این واحدها ورود می کنند و بنابراین پیش بینی می شود این بخش از بازار مسکن نسبت به سایر بخش ها پرتقاضاتر و پرمعامله تر باشد.
مدیر امور طرح وبرنامه بانک مسکن همچنین در تشریح وضعیت بازار واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ متراژ گفت: بازار واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ متراژ نیز که حدود 4 سال متوالی در شرایط رکود به سر می برد با تاخیر نسبی نسبت به بازار معاملات آپارتمان های مصرفی با افزایش حجم معاملات خرید و فروش مواجه شده است؛ این در حالی است که پیش بینی می شود در سال آینده نیز شاهد افزایش حجم معاملات مسکن در بازار این واحدها نیز باشیم؛با این حال ابعاد رونق در بازار خرید و فروش این گروه از واحدها به طور قطع کمتر از ابعاد رونق در بازار واحدهای مصرفی خواهد بود.
وی همچنین با اشاره به موضوع تحولات قیمتی در بازار مسکن سال پیش رو تصریح کرد: قیمت مسکن یکی از مولفه های اصلی رونق و رکود در بازار محسوب می شود؛ در حالیکه پیش بینی ها حاکی از ادامه رونق در بازار مسکن با شیب ملایم است؛ انتظار می رود نوسانات قیمتی مسکن نیز در سال آینده حول و حوش تورم عمومی یا اندکی بیش از آن باشد و ازاین ناحیه جهش قیمتی و رشد نامتعارف قیمت ها انتظار نمی رود؛ چرا که رونق در دوره جدید با مشخصات رونق در دوره های قبلی همخوانی ندارد و بازار از شرایط منطقی تری تبعیت می کند.
مرادی با بیان اینکه انتظار می رود شرایط فعلی در بازار سرمایه گذاری های ساختمانی در سال آینده نیز ادامه یابد و در سال 97 شاهد رونق محسوس در ساخت و سازها نخواهیم بود، تغییرات احتمالی در نرخ سود سپرده های بانکی را مهمترین پارامتر اثرگذار بر بازار مسکن در سال 97 در میان سایر پارامترها اعلام کرد.
وی همچنین اعلام کرد: در صورتیکه مسئولان تمایل به تقویت رونق در نواحی فرسوده شهری به واسطه اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری داشته باشند موضوع تامین مالی پروژه ها یکی از مهمترین اصول موفقیت این برنامه محسوب می شود چرا که در صورت عدم تامین تسهیلات و اعتبارات موردنیاز و مورد تاکید در برنامه عملیاتی این طرح، نمی توان انتظار داشت این طرح در بازار مسکن 97 از اثرگذاری لازم برخوردار شود.
