به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت ، در 16 روز ابتدای دی ماه 2260 مورد قرارداد اجاره در شهر تهران به ثبت رسیده که از این تعداد فقط 68 مورد مربوط به منطقه یک بوده است. با این حال بازار اجاره در شمال شهر تهران، شرایط خاص خود را دارد و نرخها تبعیت چندانی از میانگین قیمت اجاره در شهر تهران ندارد. با اینکه املاک شمال تهران سهم بالایی از بازار اجاره پایتخت را به خود اختصاص نمی دهد، به دلیل داشتن متقاضیان خاص، از ثبات بیشتری برخوردار است و مدت زمان قراردادها نسبت به قراردادهای اجاره مناطق مرکزی و جنوب تهران بیشتر است.
|
نرخ املاک اجاره داده شده در شمال تهران – دی ماه 1395
|
|
محله
|
متراژ
|
سن بنا
|
پول پیش (تومان)
|
اجاره ماهیانه (تومان)
|
|
ولنجک
|
122 متر
|
نوساز
|
200 میلیون
|
یک میلیون
|
|
زعفرانیه
|
199 متر
|
12 سال
|
40 میلیون
|
4 میلیون
|
|
تجریش
|
130 متر
|
13 سال
|
30 میلیون
|
5 میلیون
|
|
قیطریه
|
140 متر
|
17 سال
|
27 میلین
|
4 میلیون
|
|
سعادت آباد
|
87 متر
|
14 سال
|
50 میلیون
|
3 میلیون و 800 هزار
|
|
شهرک غرب
|
140 متر
|
2 سال
|
280 میلیون رهن کامل
|
-
|
|
گیشا
|
81 متر
|
5 سال
|
20 میلیون
|
2 میلیون و 200 هزار
|
|
اختیاریه
|
112 متر
|
3 سال
|
120 میلیون رهن کامل
|
-
|
|
دروس
|
103 متر
|
نوساز
|
50 میلیون
|
4 میلیون و 300 هزار
|
|
ونک
|
172 متر
|
9 سال
|
100 میلیون
|
3 میلیون و 500 هزار
|
|
پاسداران
|
276 متر
|
4 سال
|
100 میلیون
|
6 میلیون
|
|
یوسف آباد
|
105 متر
|
16 سال
|
170 میلیون رهن کامل
|
-
|
در ماههای اخیر بازار اجاره شهر تهران برخلاف انتظار دچار تلاطم چندانی نشد. با اینکه پیش بینی ها از ایجاد شوک در این بازار به تبعیت از کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد بود، افزایش چندانی در نرخهای اجاره دیده نمی شود؛ چرا که بعضی بانکها هنوز نرخهای بیش از 15 درصد پرداخت می کند، توان مستاجران چندان بالا نیست و از سوی دیگر تعداد قابل توجهی واحد مسکونی خالی در شهر و استان تهران وجود دارد.
اجاره بها تابعی از قیمت ملک است و نباید بر اساس سود بانکی محاسبه شود. این صحبتی است که رییس اتحادیه مشاوران املاک مرتبا بر آن تاکید می کند. بر این اساس و با توجه به بالا بودن قیمت زمین در شمال پایتخت، قیمت واحدهای مسکونی در این مناطق بالا است، نرخهای اجاره نیز تفاوت قابل توجهی نسبت به جنوب شهر دارد؛ به عنوان مثال قیمت قطعی اجاره یک واحد 60 متری نوساز در محله بهداشت واقع در منطقه 18 با احتساب پول پیش 550 هزار تومان ثبت شده و آپارتمانی نوساز با همین متراژ در زعفرانیه 6 میلیون و 600 هزار تومان اجاره رفته است.
بنابراین گزارش، در آذرماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 11.2 درصد افزایش نشان داد. این در حالی است که این نرخ حدود 2 درصد از تورم نقطه به نقطه بیشتر است. همچنین اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی 28.4 درصد از هزینه خانوارهای ایرانی را به خود اختصاص می دهد.
در حال حاضر 67 درصد مردم ایران صاحب خانه هستند و 33 درصد مستاجر داریم که از این رقم 13 درصد در خانه های سازمانی اجاره نشین هستند.
