به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت، رشد 48 درصدی معاملات واحدهای بیش از 200 متر مربع شهر تهران، رشد 52 درصدی معاملات آپارتمان های بیش از 600 میلیون تومان و رشد 35 درصدی معاملات منطقه یک، نمایه هایی است که نشان می دهد سهم خرید و فروش به قصد سرمایه گذاری همزمان با رشد قیمت مسکن در ابتدای زمستان 1396 به طور چشمگیری افزایش یافته است.
این در حالی است که فروردین ماه امسال شاهد کاهش 6.3 درصدی کل معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل و افزایش 29.5 درصدی قیمت بوده‌ایم. شرایط جدید حاکی از آن است که همزمان با رشد قیمت ارز، دو اتفاق در بازار مسکن افتاده است؛ گروهی به قصد حفظ سرمایه خود به سمت دارایی ثابت روی آورده‌اند و فروشندگان، همزمان قیمت‌های پیشنهادی را بالا بردند.
با توجه به بررسی‌های میدانی در فروردین ماه سال جاری در منطقه 5 قیمت پیشنهادی تا 60 درصد و قیمت قطعی تا 47 درصد رشد نشان می‌دهد. اما در نیمه جنوبی شهر تهران جهش معاملات محسوس نبوده است. به طور مثال کمترین میزان رشد کل شهر تهران به منطقه 19 با تنها 4 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشته و این در حالی است که میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران 29.5 درصد بوده است.
|
مظنه مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت 97
|
|
محله
|
متراژ
|
سن بنا
|
قیمت (تومان)
|
|
جوادیه
|
55 متر
|
12 سال
|
130 میلیون
|
|
افسریه
|
63 متر
|
15 سال
|
170 میلیون
|
|
کارون
|
61 متر
|
14 سال
|
200 میلیون
|
|
صفا – منطقه 13
|
73 متر
|
9 سال
|
250 میلیون
|
|
نازی‌آباد
|
60 متر
|
14 سال
|
237 میلیون
|
|
منیریه
|
74 متر
|
3 سال
|
275 میلیون
|
|
پیروزی
|
84 متر
|
11 سال
|
320 میلیون
|
|
باشگاه نفت – منطقه 21
|
91 متر
|
8 سال
|
432 میلیون
|
|
یاخچی‌آباد
|
112 متر
|
4 سال
|
435 میلیون
|
|
تهرانپارس
|
81 متر
|
5 سال
|
435 میلیون
|
|
آهنگ
|
95 متر
|
6 سال
|
530 میلیون
|
|
آلستوم
|
125 متر
|
نوساز
|
825 میلیون
|
|
ونک
|
99 متر
|
7 سال
|
یک میلیارد
|
|
گلابدره
|
167 متر
|
9 سال
|
یک میلیارد و 490 میلیون
|
اما بر اساس آخرین آمار سامانه‌های ملکی در 12 روز ابتدای اردیبهشت ماه 1397 بالغ بر 5344 مورد قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران امضا شده که نشان می‌دهد با توجه به نیمه تعطیل بودن فروردین ماه که 5046 معامله به ثبت رسید، خرید و فروش بیشتری نسبت به ماه قبل انجام شده است.
در فروردین ماه 1397 تعداد معاملات شهر تهران به 5046 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 59 و 6.3 درصد کاهش نشان می دهد. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 5 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزایش یافته است.
