به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت، در فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، معاملات مسکن شهر تهران 6.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش سفته‌بازانه در این بازار تا 59 درصد، افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.
اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از 9.5 به 8 درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.
بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در 27 روز ابتدای اردیبهشت ماه 1397 بالغ بر 14 هزار و 224 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل 114 درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به 8 درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه 1397
|
|
محله
|
متراژ
|
سن بنا
|
قیمت (تومان)
|
|
آپادانا
|
78 متر
|
8 سال
|
630 میلیون
|
|
وحیدیه
|
58 متر
|
6 سال
|
267 میلیون
|
|
ازگل
|
151 متر
|
3 سال
|
یک میلیارد
|
|
دروس
|
95 متر
|
یک سال
|
یک میلیارد و 64 میلیون
|
|
ابوذر – منطقه 17
|
51 متر
|
7 سال
|
200 میلیون
|
|
آگاهی
|
57 متر
|
6 سال
|
142 میلیون
|
|
گلابدره
|
61 متر
|
نوساز
|
850 میلیون
|
|
آهنگ
|
120 متر
|
نوساز
|
740 میلیون
|
|
تهرانپارس
|
71 متر
|
3 سال
|
303 میلیون
|
|
کارون
|
61 متر
|
14 سال
|
200 میلیون
|
|
بلوار ابوذر
|
74 متر
|
6 سال
|
265 میلیون
|
|
افسریه
|
63 متر
|
15 سال
|
170 میلیون
|
|
ونک
|
99 متر
|
7 سال
|
یک میلیارد
|
در فروردین ماه 1396 معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.3 درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش 3.9 درصدی نسبت به ماه قبل 29.5 درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 5 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 29.5 درصد افزایش یافته است.
